これからの賃貸経営は今までにない発想「社会的な繋がり」を実現できるか否かがポイントになります。それによって賃貸市場は２分化します。いわゆる入居状況を明確化する分水嶺が現れます。
今後、不動産業界の将来を予測すると、もはやオーナー様の損得だけではなく社会全体の将来を見据えた再投資が不可欠となっています。
賃貸住宅維新®では、今まで明確にされていなかった「賃貸住宅経営戦略」という意識改革によりこのような大きな流れを捉え、自然に社会貢献につながるような取り組みを行っていきます。
たとえば、誰の目にも明らかになってきた「空室問題」いずれ大きな社会問題になります。賃貸住宅のオーナー様だけの問題ではありません。
アメリカのスラム街をイメージできますか？概して空室率にして４０パーセントです。このくらいの空室率においては生活を脅かせる犯罪が隠れてしまうといわれています。
こうなったら、どうなるのか。誰もが住みたくないと思われる地域になります。資産価値はゼロ、賃貸住宅においては建物の老朽化に伴うオーナーの賠償責任などのマイナス資産になりかねません。治安は乱れ、犯罪が増えます。
そうならないために高齢者や外国人、障害者入居などへの対応を積極的に進めていく実践力が必要です。この分野においては、不動産業者だけでなく、オーナー自身のレベルも底上げし、お互いがお互いのお客様である入居者のことを真剣に考え、社会が求める新しい賃貸経営を行う。そんな社会環境をつくっていかなければなりません。
４０年前、誰でも手軽にできる「空室の多い古いアパート・マンション経営」２０年前、安心の「アパート・マンション一括借上げシステム」
私は最近、耳にする言葉「空室の多い古いアパート・マンション買います」に注目しています。そんな「空室の多い古いアパート・マンション」なんて欲しがる人はいないと考えてしまいます。
「空室の多い古いアパート・マンション買います」は「空室の多い古いアパート・マンション」を「空室の少ない古いアパート・マンション」に変えるノウハウを持ち、実践できるからであります。
今から２０年前 所有者７０才 配偶者６５才 子世代４０才 子世代３５才
相続税対策として「アパート・マンション」ブーム
今 所有者 故人 配偶者８５才 子世代６２才 子世代５５才
空室の増加を尻目に「一括借上げ家賃保証システム」ブーム
これから５年以内 所有者 故人 配偶者９０才 子世代６７才 子世代６０才
兄弟間では売買によって金銭化、資産を分ける傾向が当たり前化。
いよいよ、本格的に賃貸物件の流通が始まります。
証券業界における係数的な創造価値により、売却サイクルの短期化、それに伴う換金性の高まりが予想できます。
不動産の証券化が加速され、直接投資も盛んになります。
そうしたことによって、経済的豊かさを手に入れた人たちが、社会貢献に目を向けるのは自然の流れになっていくことでしょう。是非、賃貸住宅維新®と一緒に社会的意義のある活動をしていきましょう。
